Zakres usług
Od warunków zabudowy do pozwolenia na budowę
Prowadzę inwestycję przez całą ścieżkę formalną. Większość moich projektów to budynki komercyjne o dużej powierzchni oraz istniejące obiekty, które dostają nową funkcję.
Pozwolenia na budowę
PZT + projekt architektoniczno-budowlany
- wniosek o warunki zabudowy i analiza działki
- projekt budowlany do pozwolenia
- uzgodnienia i kontakt z urzędem
Projekt i przebudowa
projekt budowlany i techniczny
- przebudowa i rozbudowa budynków
- inwentaryzacja stanu istniejącego
- nadzór autorski na budowie
Zmiana sposobu użytkowania
art. 71 Prawa budowlanego
- zgłoszenie zmiany sposobu użytkowania
- adaptacja hali, lokalu lub budynku gospodarczego
- koordynacja ekspertyzy ppoż.
Obiekty wielkopowierzchniowe
Projektuję budynki, w których liczą się metry i przepisy
Przy dużych kubaturach o kosztach decydują wcześnie podjęte decyzje: strefy pożarowe, drogi ewakuacyjne, układ komunikacji i rezerwa na przyszłą zmianę funkcji.
Hale magazynowe
logistyka, składowanie, rampy
Obiekty handlowe
markety, pawilony, parki handlowe
Hale produkcyjne
z częścią socjalno-biurową
Budynki usługowe
biura, usługi, obiekty mieszane
Jak pracuję
Cztery etapy, jeden architekt
Analiza działki
Sprawdzam MPZP lub potrzebę decyzji o warunkach zabudowy i mówię, co da się zbudować.
Koncepcja
Układ funkcji, gabaryty i wstępny bilans powierzchni do akceptacji inwestora.
Projekt budowlany
Dokumentacja z branżami, uzgodnienia i złożenie wniosku o pozwolenie.
Nadzór autorski
Odpowiedzi na pytania wykonawcy i zmiany w trakcie budowy.
Najczęstsze pytania
Zmiana sposobu użytkowania i pozwolenia
Kiedy zmiana sposobu użytkowania wymaga projektu?
Gdy zmiana wiąże się z robotami budowlanymi albo zmienia warunki bezpieczeństwa pożarowego, użytkowania czy higieniczno-sanitarne. Wtedy do zgłoszenia dołącza się m.in. opis i rysunek, a przy robotach objętych pozwoleniem zmianę rozstrzyga pozwolenie na budowę.
Czy hala magazynowa zawsze potrzebuje pozwolenia na budowę?
Większość hal komercyjnych tak. Wyjątki dotyczą niewielkich obiektów, np. części budynków gospodarczych. Ocenę robię na etapie analizy działki.
Co jeśli działka nie ma planu miejscowego?
Potrzebna jest decyzja o warunkach zabudowy. Przygotowuję wniosek z analizą i koncepcją, żeby decyzja pozwalała na planowaną inwestycję.
Ile kosztuje projekt?
Zależy od powierzchni, funkcji i stanu formalnego działki. Wycenę przygotowuję po krótkiej rozmowie i przejrzeniu dokumentów.
Kontakt
Opisz inwestycję, odpowiem z wyceną
Adres działki, powierzchnia i planowana funkcja wystarczą na początek.
Członek Izby Architektów RP.